抵押贷款市场及其复苏

中央银行已经开始降息。对于那些需要为自己的房屋融资并寻求更便宜抵押贷款的人来说，这是一个好消息。银行会对降息做出反应，抵押贷款利率也会因银行之间的竞争而逐渐下降。

通胀率终于跌入捷克国家银行的容忍范围，并接近 2% 的通胀目标。在经历了多月的动荡之后，这一严重的宏观经济失衡似乎已恢复正常。这对经济来说是个好消息，因为货币、收入和储蓄贬值是经济面临的最大危险之一。

降低通胀率的必要税项是温和的经济放缓，历史上如果没有经济放缓，通胀率从未下降过。如果不使用包括提高利率在内的货币工具，抗击通胀的斗争将更加漫长和痛苦。现在，我们可以重新开始关注如何让抗击通胀的经济重回正轨。 

央行已经开始降息。最近一次是在 2 月份的会议上，降息 0.5 个百分点至 6.25 %。这对那些需要为自己的住房融资并寻求更便宜抵押贷款的人来说是个好消息。银行会对降息做出反应，抵押贷款利率也会因为银行之间的竞争而逐渐下降。事实上，这种情况已经出现。 

我深信，自住住房之所以受到捷克公民的欢迎，是他们希望掌握自己的生活、安度晚年的一种表现，也是他们对自己和家人的生活负责的一种表现。国家不应该通过不必要的规定向希望依靠自己的公民脚下扔棍子。相反，国家应该尽可能地支持他们。 

因此，在我看来，理想的情况是，国家应努力创造条件，让尽可能多的人能够住在自己的家里。毕竟，拥有自己的住房是养老保障的重要组成部分，因为与房租相关的费用可能会严重影响一些老年人的预算。而且，拥有自己的房产是应对任何人都可能遇到的紧急情况的主要和最好的保险。房产价值在不断增长。

因此，住房自有率是我在众议院长期以来一直致力于解决的主要问题之一。例如，尽管公共财政状况紧张，但我们仍设法推动并随后捍卫了对抵押贷款利息的税收减免，因为公民可以借此降低税基。我们还在上一时期施加了压力，最终取消了财产税。去年，我主张取消和放宽某些降低抵押贷款承受能力的信贷指标，如 DSTI，该指标最终也被中央银行董事会取消，抵押贷款市场因此在利率下调前开始复苏。 

最近，下议院批准了我的两项修正案，规定提前还款费只适用于新合同或新的抵押贷款。也就是说，在今年和去年利率最高的时候，提前还贷费不适用于那些固定按揭贷款的客户。通过的第二项修改涉及费用金额的限制。与最初建议的 2 % 相比，在固定期结束前，每一年的费用为 0.25 %，最多不超过 %。因此，举例来说，在固定期结束前两年，费用将为 0.5 %。但制定这样的规则是不终止固定抵押贷款供应的先决条件，因为固定抵押贷款给那些为自己的住房提供资金的人带来了一定的稳定性。

这些措施都是为了让尽可能多的公民和家庭能够拥有自己的住房，让自己的生活掌握在自己手中。我很高兴地看到，随着通胀和利率的下降，抵押贷款市场正在得到推动，住房融资将变得更加负担得起。 但硬币都有两面、 在供应有限的情况下，自有住房需求的恢复将对房地产价格产生影响。这也是地区发展部面临的主要挑战，该部应更多地关注扩大供应，而不是天马行空地想出调节现有供应的办法。

我将继续努力确保这一点。政府也不会把棍子扔到想在自己的地盘上生活的公民的脚下。

博客 Vojtěch Munzar - 捷克共和国议员

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