Il settore delle costruzioni nella Repubblica Ceca prevede una leggera crescita del mercato delle costruzioni di 0,8 % nel 2025, e questa tendenza positiva dovrebbe continuare nell'anno successivo. Nel 2025 si prevede una crescita sia nell'ingegneria civile (di 0,7 %) che nell'edilizia (di 0,8 %). Nel 2026, entrambi i settori potrebbero raggiungere una crescita media di 1,9 %. È quanto emerge dall'Analisi trimestrale dell'industria ceca delle costruzioni Q4/2024, pubblicata da CEEC Research in occasione della conferenza dei leader dell'industria ceca delle costruzioni al Castello di Praga.
Secondo le previsioni macroeconomiche del Ministero delle Finanze della Repubblica Ceca, il PIL dovrebbe crescere di 1,2 % nel 2024, il che potrebbe avere un impatto positivo sul settore delle costruzioni negli anni successivi. Inoltre, il progetto di bilancio statale per il 2025 prevede investimenti record in infrastrutture di trasporto e progetti pubblici, che contribuiranno a garantire una domanda stabile di opere edili. Il Ministero delle Finanze prevede anche un calo del tasso medio di inflazione al 3,1 % nel 2024, che potrebbe portare a una stabilizzazione dei prezzi e dei costi dei materiali da costruzione, incoraggiando così gli investimenti nel settore edile.
Secondo un recente sondaggio di CEEC Research, le imprese di costruzione sia civili che edili hanno prospettive di crescita del mercato simili. Quelle specializzate in costruzioni di ingegneria civile prevedono una crescita dei volumi di lavoro di 0,7 % nel 2025, mentre quelle specializzate in costruzioni in terra prevedono un aumento di 0,8 %. Entrambi i settori stimano poi un ulteriore spostamento del mercato nel 2026, di circa 1,9 %. Queste aspettative favorevoli non sono dovute solo alle previsioni macroeconomiche positive. Infatti, il governo sta adottando misure per promuovere l'edilizia residenziale a prezzi accessibili, aumentando la domanda di costruzioni a terra, ad esempio attraverso programmi per la costruzione di alloggi in affitto e la ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente. Inoltre, la stabilizzazione dei prezzi dei materiali da costruzione, dopo i precedenti aumenti, sta rendendo più facile per le imprese pianificare ed eseguire progetti in questi due settori chiave.
"L'attuale sviluppo dell'industria ceca delle costruzioni mostra segnali contrastanti. Secondo i dati dell'Ufficio statistico ceco, la produzione edilizia nel 2023 è cresciuta del 2,5 % su base annua, indicando una leggera ripresa del settore. Nonostante questa crescita, il settore delle costruzioni deve affrontare diverse sfide. Una di queste è la disfunzionale digitalizzazione della gestione delle costruzioni, mentre un altro fattore è la carenza di manodopera qualificata, che limita la capacità delle imprese e può ostacolare la realizzazione dei progetti. Nel complesso, il settore delle costruzioni ceco sta attraversando un periodo di crescita moderata, ma deve affrontare sfide significative che devono essere affrontate per mantenere e rafforzare questa tendenza. Migliorare la digitalizzazione della gestione delle costruzioni e affrontare la carenza di manodopera qualificata sarà fondamentale". afferma il direttore della Ricerca CEEC Michal Vacek.
"Nel 2025 ci aspettiamo che il mercato delle costruzioni diventi più attivo, e di conseguenza un crescente interesse per i materiali da costruzione. Alla base dello slancio edilizio c'è il graduale calmiere della volatilità del mercato e la soglia magica per i tassi di interesse dei mutui, che potrebbero scendere sotto il 4 % nella prima metà dell'anno. Questo influenzerà in modo significativo l'interesse degli investitori per la costruzione di case. Secondo i nostri dati interni, si può affermare che il desiderio di possedere una casa non è scomparso tra gli investitori, ma nel contesto della situazione economica nazionale, che non è stata favorevole negli ultimi mesi, hanno deciso di rimandare l'investimento nella propria abitazione e di attendere migliori condizioni di finanziamento". commenta l'amministratore delegato e direttore generale di Wienerberger Kamil Jeřábek e conferma i dati dell'indagine CEEC Research.
A Dusan KunovskyAnche il presidente del Consiglio di amministrazione di Central Group vede positivamente la situazione del mercato delle costruzioni: "Mi aspetto un aumento significativo soprattutto nell'edilizia residenziale. La domanda di appartamenti è aumentata moltissimo quest'anno e si sta avvicinando al livello dell'anno record 2021. Inoltre, l'interesse per gli appartamenti e la volontà delle imprese di iniziare a costruire cresceranno ancora di più con l'ulteriore diminuzione dei tassi di interesse, anche se probabilmente non sarà così veloce come ci si aspettava fino a poco tempo fa".
Anche le vendite delle imprese edili registreranno sviluppi positivi nel settore delle costruzioni.
Un aumento dei ricavi è previsto dalle società di ingegneria civile, che stimano un incremento di 2,4 % nel 2025 e di 2,9 % nel 2026, grazie a un più facile accesso ai finanziamenti, che comprende il sostegno di banche e mutui. I progetti residenziali e commerciali sono quindi meglio attrezzati per una rapida realizzazione. Inoltre, gli sviluppi a terra sono soggetti a processi di autorizzazione meno complessi rispetto ai grandi progetti di ingegneria, il che accelera l'avanzamento della costruzione e il ritorno sugli investimenti.
Le aziende specializzate in progetti di ingegneria, come strade o infrastrutture, sono più moderate nelle loro stime, prevedendo una crescita di 1,4 % nel 2025 e di 2,1 % nel 2026. Essi dipendono dagli investimenti governativi e dai vincoli di bilancio, e la loro esecuzione è spesso influenzata dalle condizioni stagionali.
Jaroslav Heran, CEO di Metrostav, vede la situazione del mercato delle costruzioni come segue.Se il calo dei tassi di interesse indurrà gli investitori privati a realizzare progetti differiti, soprattutto nel segmento dell'edilizia residenziale, e allo stesso tempo non rallenterà il ritmo degli investimenti nelle infrastrutture di trasporto, riteniamo che nel 2025 l'industria ceca delle costruzioni crescerà dell'ordine dell'1%. Questa crescita dovrebbe essere sostenuta anche dai prossimi investimenti nei settori dell'energia e del riscaldamento".
I Moritz Freyborn, Presidente del Consiglio di Amministrazione di STRABAG, è ottimista sullo sviluppo del mercato delle costruzioni:"Sono convinto che il livello degli investimenti nel settore delle costruzioni nella Repubblica Ceca sia più stabile rispetto ad altri Paesi europei, come la Germania o l'Austria. Per quanto riguarda il mercato degli immobili residenziali, mi aspetto di vedere di rivitalizzarsi. Grazie al calo dell'inflazione e alla graduale riduzione dei tassi di interesse, gli investimenti nell'edilizia residenziale dovrebbero ricominciare a crescere. Tuttavia, è probabile che l'offerta di nuove abitazioni continui a risentire dell'aumento dei costi dei materiali da costruzione e della manodopera, nonché del rallentamento dell'avvio di nuovi progetti. La possibilità di migliorare il processo di concessione dei permessi di costruzione sarà fondamentale per sostenere la costruzione di nuovi alloggi a prezzi più accessibili".
I contratti vengono assegnati alle imprese di costruzione in media per nove mesi in anticipo. Per 31 aziende %, ciò significa un aumento degli ordini rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, mentre per 33 aziende % il periodo di contrattazione rimane invariato.
I direttori delle imprese di costruzione riferiscono che le loro capacità sono utilizzate fino a 93 %, una situazione comune nel settore per questo periodo dell'anno. Tradizionalmente, si prevede che l'utilizzo scenda leggermente nel primo trimestre del 2025, a circa 85 %, a causa delle condizioni stagionali.
Il 2025 dovrebbe essere un anno di ripresa. I dirigenti delle imprese di costruzione prevedono cambiamenti positivi che potrebbero contribuire alla stabilizzazione del mercato e alla crescita dell'intero settore.
I dati si basano su Analisi trimestrale del settore edile ceco Q4/2024 preparato dalla società di analisi CEEC Research, pubblicato integralmente su www.ceec.eu.
Ricerca CEEC Helena Grofová/ gnews - RoZ
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