Dostupné bydlení – Kde je vůle, tam je cesta

Další z cyklu Ideových snídaní o rozvoji investic ve městech a obcích se tentokrát zaměřila na téma dostupného nájemního bydlení a připravovaný dotační program státu. Akce, organizovaná společností CEEC Research v pražském Centru architektury a městského plánování, přilákala odborníky z různých odvětví – od zástupců samospráv, přes ekonomy a architekty, až po developery a technologické dodavatele.

Michal Vacek, ředitel CEEC Research, označil dostupné bydlení za jedno z nejaktuálnějších témat, což potvrzuje i zájem odborné veřejnosti a kvalitní diskuze na akci. „Dnešní setkání přineslo bohatou účast zástupců měst, investorů i dodavatelů, ale především kvalitní diskuzi o možnostech, jak dostupné bydlení zajistit,“ uvedl Vacek.

Daniel Ryšávka, ředitel Státního fondu podpory investic, přiblížil klíčové parametry nového programu zaměřeného na výstavbu dostupných bytů. Tento program by měl umožnit financování jak nové výstavby, tak rekonstrukcí a nákupů bytových jednotek. Ryšávka zdůraznil, že stát plánuje do spolupráce zapojit developery a investory.

Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, podotkl, že pro zajištění dostupného bydlení je klíčová samotná výstavba nových bytů. „V České republice je potřeba stavět 25 tisíc nájemních bytů ročně. Aby se to podařilo, potřebujeme funkční legislativu, která nezpomalí stavební procesy, a efektivní finanční nástroje,“ řekl Kunovský, který úzce spolupracuje s Ministerstvem pro místní rozvoj a Státním fondem podpory investic na přípravě konkrétních programů.

Poslanec Milan Wenzl z Podvýboru pro bytovou politiku a výstavbu se k dotačním programům staví skepticky. Namísto toho by preferoval družstevní bydlení, které se osvědčilo i v zahraničí. „Jako bývalý starosta městské části mám mnoho zkušeností a nevěřím, že současné dotační programy přinesou požadované výsledky. Místo toho bychom měli obnovit systém družstevní výstavby,“ uvedl Wenzl.

Některé obce již zvažují možnosti, jak nový program využít. Například Praha 8 ve spolupráci s investorem plánuje výstavbu polyfunkčního domu s byty, kde by ceny byly o 10 % nižší než tržní. Tento projekt zahrnuje také výstavbu hasičské zbrojnice, multifunkčního hřiště a dalších prostor pro veřejné účely.

Ekonom Štěpán Křeček z BH Securities ocenil iniciativu Prahy 8, ale upozornil, že program za 7 miliard korun problém bydlení zcela nevyřeší. „Je to sice pozitivní krok, ale pro skutečné řešení musíme změnit územní plánování a urychlit stavební řízení,“ řekl Křeček.

V diskuzi opakovaně zazněl názor, že zatímco stát investuje stovky miliard do dopravní infrastruktury, stejnou pozornost by měl věnovat i dostupnému bydlení. Například lepší spojení rychlovlaky by mohlo odlehčit bytovou situaci v Praze a dalších velkých městech.

Architekt Jan Holna a Dušan Kunovský se shodli, že kvalitní design nemusí být obětován kvůli standardizaci. Typizované stavby mohou být esteticky přitažlivé a zároveň nákladově efektivní. Podle Kamila Jeřábka z Wienerbergeru je cesta k rychlejší výstavbě v její standardizaci, což umožní snížení nákladů až o polovinu.

David Šiller z Wood systému upozornil na potenciál dřevěných staveb, které se však potýkají s legislativními omezeními. První projekty nájemního bydlení ze dřeva již vznikají, například ve Žďáru nad Sázavou, kde se staví dům s 12 byty.

Navzdory různým názorům na nejlepší model výstavby dostupného bydlení se účastníci shodli, že je potřeba hledat i jiné cesty, než jen dotace.

(za) CEEC Research / gnews.cz_07